各地級以上市物價局：

  1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》（粵價〔1997〕19號），對于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價格行為起到了積極的作用。近年來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對原來的規(guī)則進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》經(jīng)請示省人民政府同意，同時予以廢止?，F(xiàn)就貫徹實施《規(guī)則》提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

  一、各地物價部門要充分認識加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價格行為，對于促進我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管作為今年的一項重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定具體實施辦法，認真組織貫徹實施。

  二、各地要集中時間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價格誠信單位評選活動，組織開展對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)的負責(zé)人和營銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)建立健全包括物價責(zé)任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強價格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

  三、各地物價部門要積極會同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國家統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場專項整治行動，切實加強對房地產(chǎn)市場價格秩序的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為予以嚴肅查處。省物價局將在全省組織一次房地產(chǎn)價格專項檢查，具體方案另行下達。

廣東省物價局

二○○七年六月四日

廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

  第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，保護交易雙方的合法權(quán)益，促進我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

  第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。

  本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。

  本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  第三條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

  第四條 實行市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

  第五條 商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。

  第六條 經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。

  第七條 經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。 

  第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標價工作。標示內(nèi)容包括：

  （一）商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

  （二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據(jù)；

  （三）商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準。

  商品房交易的明碼標價表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r格主管部門監(jiān)制。

  第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進行明碼標價。

  第十條 經(jīng)營者取得預(yù)售許可之后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當(dāng)按認購書約定的銷售價格執(zhí)行。

  第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。

  第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強制服務(wù)、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

  第十三條 經(jīng)營者代收代付的收費項目屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的，必須嚴格按政府規(guī)定的相關(guān)價格政策執(zhí)行。

  第十四條 經(jīng)營者必須兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費在內(nèi)的收費標準。

  第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，必須嚴格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費用。

  第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營者不得有下列行為：

  （一）不按規(guī)定明碼標價；

  （二）以高于明碼標價所標示的價格銷售或加收任何未予標明的費用；

  （三）將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本（費用）改為在價外另行收??；

  （四）擅自提高屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的收費標準；

  （五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強制或串通其他部門、中介服務(wù)機構(gòu)，變相強制收取服務(wù)費用；

  （六）使用虛假、模糊的價格標示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

  （七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價格；

  （八）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。 

  第十七條 經(jīng)營者接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)如實提供價格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

  第十八條 經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

  第十九條 各地級以上市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實施辦法，并報省物價局備案。

  第二十條 本規(guī)則由省物價局負責(zé)解釋。

  第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》（粵價〔1997〕19號）同時廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準。